archive: 2014年06月  1/1

区分所有は担保にならないという噂は本当か?2

あえて言うのであれば、ちょっと担保というものに夢を見すぎているのかもしれません。1,000万円の区分所有を担保にして1億円の物件をフルローンで買うなどという極端なケースであれば、確かに担保としては余力不足だと思います。常識かもしれませんが、担保とは等価評価(か、若干低めの評価)が原則です。1,000万円の物件であれば、新たに1,000万円の物件を買うときには十分担保として力を発揮します。また、2番抵当というのもあ...

区分所有は担保にならないという噂は本当か?

相談を受けている中で、なぜか一棟モノに非常に執着される方がいます。別にそれが悪いわけではなく、その人の投資スタンスですからいいのですが、理由を聞くと、「区分所有は担保にならない」とか、「マイナスの資産になる」と口をそろえて言うのです。どこで聞いたのかは知りませんが、結論から言ってしまうとそれはウソです。確かに、非常に価値の低い区分所有というモノも存在します。例えば田舎だったり、規模が小さすぎたり、...