archive: 2019年02月  1/1

客付けの不利を埋めるのは広告料

賃貸不動産の仲介料金は家賃の1ヶ月分と決まっているのですが、そんな宅建業法をかいくぐって、広告料(AD)という制度がまかり通っています。ご存じの方も多いと思いますが、広告料は要は追加手数料です。100部屋も200部屋も賃貸物件を扱っている客付け業者からすれば、同じ1件決めるのであれば、少しでも儲かる物件を紹介していきたいと思っています。そこで大家は「私の物件を決めてくれれば他の物件よりも手数料をたくさんあげま...

気持ちが疲れない原状回復のやり方

空室をきれいにし、決まりやすいリフォームをするということは、入居者にとって価値のある、選ばれる商品をつくるということです。入居者ももちろん新築でないことをわかっていますが、前の入居者の気配が残った部屋に住むのは抵抗があるものです。最近はリノベーションという大規模リフォームが流行っていますが、そこまでしないまでも十分なリフォームをかけることは必要不可欠です。まず壁紙です。新築に近いなどではない限り、...