04
2014
実際に不動産屋でどのような話をするか６？
CATEGORY不動産投資を始めるにあたってのＦＡＱ
自ら物件情報を開拓する業者は、まず自らの手元でおいしい情報を裁き、裁ききれない情報のみを一般のデータベースに開放（他の業者に客付けを公募で依頼）します。なぜかというと、例えば仲介手数料で考えてみると、□売りたい客
↓
□元付け業者（自ら物件情報を開拓する業者）
↓
□客付け業者（他から回ってくる物件情報に客をつけるだけの業者）
↓
□買いたい客
というように業者を2社かませる流れが一般的です。これが元付け業者が客付け業者を兼ねた場合の仲介手数料は
□売りたい客
↓
□元付け兼客付け業者
↓
□買いたい客
というように、売り手と買い手の両方から手数料をもらうことができるのです。つまりひとつの案件で2倍の収入が得られるというわけです。
よって、おいしい情報というものは、元付けの手元で処理されることが多く、ほとんど一般に流通しないのです。