ニシオカの不動産投資　～大家歴20年間のノウハウ大公開～

他には壁を良く見てみましょう。実際に押してみます。壁もところどころ変色していたりブカブカしているところがあれば要注意です。これも結露などによるカビや腐食の可能性があります。業者に確認してもらった方が無難です。単に冷蔵庫からでるススのようなものによる汚れであれば問題ありません。ポスターなどを貼ってタバコを吸った時は、ポスターを剥がすと四角い跡が残ります。こういうのも前の人の生活感を感じさせるので嫌われます。

このような状態の壁であればいっそのこと張り替えてしまうのが得策です。当然モノによりますが、だいたい一部屋6万円くらいで貼り替え可能です。汚い部屋だとなかなか入居者が決まらなくて苦しいので、購入する際にリフォームを要求するか、買ってからリフォームしていくといいでしょう。

張り替える時の壁紙ですが、工務店からいろいろと勧められることもあるかと思います。経験から言って、はっきりいって一番安い白の壁紙で十分です。高級な壁紙を貼っても入居者はその価値に気がつきません。どうせなら安い壁紙をガンガン張り替えていった方が効率的です。高級物件なら別ですが…。