01
2006
不動産売買にかかる費用(ワンルームマンション)2
CATEGORY収益力のある物件とは?
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~

ところがこの「表示利回り」には購入時にかかる諸費用がまったく含まれていません。自動車でも購入するときには自動車税とか保険とかいろいろとかかってきますよね。これを全然考えていないのと一緒です。
自動車の時は200万円と表示されているクルマを200万円きっかりで購入できると考える人はいないと思いますが、なぜか不動産は200万円で手に入れられるような気になるから不思議です。普通の人はそう何度も購入する経験がないからかもしれません。
このケースだと初期費用が約180万円かかっていますから、2,200万円の物件に対して約8%も余分にかかっていることが分かります。この分はもちろんローンに含まれませんから、物件の頭金の他に現金で持っておく必要があります。
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