ニシオカの不動産投資　～大家歴20年間のノウハウ大公開～

「不動産売買にかかる費用１」で引用した表の中にもあるように、ワンルームマンション投資の広告には「この時代に4%の利回りを実現！」とか書かれてあることが多いのですが、ここで謳っている利回りは「表示利回り」であって、このケースだと5.291%になっていますね。これくらいであればよく見かける利回りです。

ところがこの「表示利回り」には購入時にかかる諸費用がまったく含まれていません。自動車でも購入するときには自動車税とか保険とかいろいろとかかってきますよね。これを全然考えていないのと一緒です。

自動車の時は200万円と表示されているクルマを200万円きっかりで購入できると考える人はいないと思いますが、なぜか不動産は200万円で手に入れられるような気になるから不思議です。普通の人はそう何度も購入する経験がないからかもしれません。

このケースだと初期費用が約180万円かかっていますから、2,200万円の物件に対して約8%も余分にかかっていることが分かります。この分はもちろんローンに含まれませんから、物件の頭金の他に現金で持っておく必要があります。