05
2006
不動産売買にかかる費用(ワンルームマンション)3
CATEGORY収益力のある物件とは?
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~

実際にこのワンルームを運営した場合のキャッシュフローのシュミレーションをしてみます。「③年間の家賃収入額計(=収入)」から「④年間の諸費用支払額計(=支出)」を差し引いた額をよく見てください。なんと42,000円のマイナス(=赤字)になっているではありませんか!
これに加えて仮に1ヶ月の空室が発生したら、その年のキャッシュフローは42,000円+97,000(1ヶ月の家賃相当)で、計139,000円の大赤字になってしまうのです。まあどんな物件でも10%程度の空室リスクは見込んでおくべきだと思いますので、経営すればするほどお金が出ていくという物件を業者は「5%の利回り!」とか言って、知識のない一般人に売り込んでいるわけです。
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