ニシオカの不動産投資　～大家歴18年間のノウハウ大公開～

また、このケースでは「表示利回り」に初期費用を含んだ場合でも約4.9%というまあまあの利率を誇っているようですが、これには月々のランニングコストを含んでいません。更には空室リスクやその他の軽微な費用が含まれてないため、まだまだ信頼できる数値ではありません。

実際にこのワンルームを運営した場合のキャッシュフローのシュミレーションをしてみます。「③年間の家賃収入額計（＝収入）」から「④年間の諸費用支払額計（＝支出）」を差し引いた額をよく見てください。なんと42,000円のマイナス（＝赤字）になっているではありませんか！

これに加えて仮に1ヶ月の空室が発生したら、その年のキャッシュフローは42,000円＋97,000（1ヶ月の家賃相当）で、計139,000円の大赤字になってしまうのです。まあどんな物件でも10%程度の空室リスクは見込んでおくべきだと思いますので、経営すればするほどお金が出ていくという物件を業者は「5%の利回り！」とか言って、知識のない一般人に売り込んでいるわけです。