ニシオカの不動産投資　～大家歴20年間のノウハウ大公開～

では、業者はこの疑問（赤字とリスクを背負ってまで投資すること）に対してどのような切り返しをはかってくるのかというと、赤字に対しては「損益通算で節税になるのです」で対抗しますし、リスクについては「ローンが終わったら物件が残って家賃＝収入となります」で対抗してきます。

恐らくは営業マンがちゃんと理解していないのだと思います（そう信じたい）。そうでなければ本当に詐欺と言っても過言ではないですから。確かに初年度は先に引用したケースでは年間32万円の節税ができていますが、次年度以降はそう大きな金額が期待できないわけです。まあ少々の節税はできますが、それ以上にキャッシュアウトが見込まれるので、結論から言うと大損なのです。

ここで声を大にして申し上げたいことなのですが、

節税＝損が出ている

ということを忘れないでください。

物件を持つことで節税ができるということは、長期間損が出続けるということと等しいわけです。われわれ普通のサラリーマンがそんなに大量の税金を払っているわけではありませんよね。損益通算したところでたかが知れているのです。