ニシオカの不動産投資　～大家歴20年間のノウハウ大公開～

私たち一般のサラリーマンの前に、本当に極稀に出てくるおいしい物件はどうしても即決が必要になります。なぜならばそういう物件は誰もが手に入れたいと思っているからです。銀行の融資を待っている時間があれば、すぐに他の人が手を上げてしまいます。

おいしい物件を手に入れるために必要な即決なのですが、これには２つの条件が必要で、ひとつめは速攻で物件を見に行ってOKを出せる眼力（度胸？）で、ふたつめは物件の価格＋お礼に値する金額を現金で用意できることです。

もちろん私もそんなレベルにはありませんが、とにかく手に入れてしまえばあとはなんとかなると思っています。おいしい物件は手に入れるのが一番難しく、出口戦略はいくらでも考えつきます。

圧倒的に価格競争力があるので、そのまますぐに利益を乗せて売却してもいいですし、改装して高く売り出してもいいですし、金利の安い長期型のローンに借り換えをしてそのまま長く保有してもいいと思います。