ニシオカの不動産投資　～大家歴18年間のノウハウ大公開～

そんな物件を手に入れるには銀行の融資査定を待つことなく現金を用意する必要があります。私も実践している話ですが、私たちのような普通のサラリーマンの場合、現金を持っていないので無担保ローンカードを使うしかありません。

おいしい物件はかなり突然出てくるので、その時までにある程度ローンの信用枠を育てておく必要があります。最初は50～100万円程度しか借りられないことも多いのですが、利用実績を積むことで意外とすぐに借入の上限が上がります。

現金が用意できないがために、目の前を素通りしていくおいしい物件を眺めるのは非常に悔しい思いをします。私もたまたまその時にローン枠を使っていたがために、見過ごしてきた物件がいくつかあるのです。

都心の駅徒歩1分で20%を超えるワンルームや、田舎ではありましたが3,4年で回収できるアパートなど、1,000万円以下のおいしい物件は稀に見かけます。しかし、現金を用意できない限りは話にならないのです。