08
2007
物件の利回りの落とし穴2
CATEGORY正しい?利回りの考え方
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~

基本的に一度空室になったら、現在の賃料を維持するのは意外と難しいと思ってください。現在の家賃が例えば7万円でも、もちろん相場が一番重要な要素なのですが、空室期間を短くしたいと思えばいつのまにか6.5万円くらいになっていることも少なくないです。
経験から感じるのですが。賃借人の心理としては、だいたい自分が想定している予算より1万円くらい高い部屋を志向するような気がします。ですから、だいたいその1万円の差の範囲で攻防戦が展開されます。このため現在の賃料は案外維持しにくい(=利回りが下がる)ということなのです。
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