ニシオカの不動産投資　～大家歴20年間のノウハウ大公開～

アパートは賃貸という面で見ると若干不利です。構造上、壁や床が薄く隣の部屋の声や生活音が伝わりやすいですし、オートロックや宅配ボックスなどの設備もないことが多いです。間取りだけで比べるとそんなに変わりませんが、質感や生活のしやすさから言ってもアパートは賃貸の強さとしての優先順位としては劣ります。

そもそもアパートは部屋数を多く保有することができるため、ある程度の空室率を見込んでも経営できることが前提で設計されています。アパートの場合は1,2部屋くらい空いていても胃を痛めていてはいけないのです。

もうひとつ、ついでに賃貸にまつわるアパートの欠点を語ると、あまり言いたくないことですが、多くの大家のホンネですので書いておきます。マンションに比べてアパートの方が質の良くない入居者が多い傾向があります。アパートは比較的家賃が安いので、収入が少なかったり、不安定な職種の方から順に入っていく傾向が強いと言われています。つまり滞納やトラブルの可能性が幾分高いのではないかと思います。

また、ファミリータイプよりはワンルームタイプの方が入居が決まりやすいです。しかしファミリータイプは一度入居すると、かなり長い期間借りてくれることが多いので、リフォームや募集時の損失が少ないというメリットもあります。