ニシオカの不動産投資　～大家歴18年間のノウハウ大公開～

ご相談に来る方の中には、どこからか地方の一棟アパート物件を探し出して「これはどうか？」とセカンドオピニオンを問う方がいます。私は東京にいますので、見かける物件の中では北海道や仙台、静岡などの物件が多いみたいです。確かに理論上は利回りも良く、築も浅いことが多いので良いように思えます。都心の一棟アパートと比べれば、リーズナブルなように感じます。

しかし、実際に経営してみると、意外に後から苦しむことも少なくありません。まずもっとも多い苦しみは空室です。埼玉や神奈川、千葉でも場所によっては思ったよりも空室が多いくらいですので、地方都市ではかなり注意して場所を選ばないと後から大変なことになります。

参考までにですが、ほぼ全国に物件を持ち、広告も大量投下している超有名アパート管理会社では、全国平均の入居率が80%強だそうです。都心に限っては90%を超えると聞いていますので、今の地方の冷え込み具合は半端じゃないのかもしれません。

私たちよりも圧倒的な宣伝力と賃貸営業力を持つ会社でさえこの程度です。表面利回りを買うわけではないことを十分認識しなてくはいけないと思います。