ニシオカの不動産投資　～大家歴16年間のノウハウ大公開～

以前、ある地方の県でちょっと古い物件だったのですが、「駅前ロータリー隣接、鉄骨商業ビル１棟」といううたい文句で、なんと利回り19%というのを見たことがあります。指し値しないでこれだけ安いのも珍しいと思い、話を聞いてみたのですが、もう何年も賃貸がつかないそうでした。

つい最近では、もう少し都心寄りの県ですが、築浅の大型RC物件で利回り15%を超えていました。これも状況確認だけはしてみたのですが、結局、空室の大きなテナント部分があるため、賃料としては2/3以上の空室部分となってから、だいぶ経つようでした。

どちらも満室時の条件としては悪くない数字ですが、地方のテナント物件の落ち込み具合は凄まじいみたいですね。値段を下げても下げても買い手がつかない上に、入居企業も入らないという状態らしく、ローンも外せないということで、売り主もだいぶ困っているのだと思います。「RC一棟モノ」信者の方は、本当に気をつけた方が良いと思いますよ。