25
2015
サブリースについて
CATEGORY不動産投資を始めるにあたってのFAQ
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~

なぜそんな面倒なことをするかというと、サブリース業者としては比較的安い賃料で物件を保有することなく物件の利用権を得て、自身の付加価値をつけて様々な商売をすることができるからです。
わかりにくいと思いますので具体的な例を挙げますと、レオパレスや大東建託といった有名な企業がありますよね。例えばレオパレスで言うと、あれはレオパレスが持っているアパートではなく、所有者(オーナー)は別に存在しているのです。アパート経営には空室リスクや管理の手間がかかります。それをレオパレス(信頼できる大企業)が一括で借り上げることによって、所有者は毎月一定額が必ずきちんと口座に振り込まれ、もちろん管理の手間や空室のリスクから解放されます。
その代わりと言っては何ですが、一括借り上げ(サブリース)の賃料は一般相場(エンドの賃料)よりも相当安いです。安心料みたいなものですね。
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