09
2015
サブリースについて２
CATEGORY不動産投資を始めるにあたってのＦＡＱ
意外にもサブリースという制度は世の中に広まっているモノで、例えばイオンなどのショッピングセンターなども土地や建物の持ち主は別に存在しています。イオンが地主にイオン仕様で建物を建てさせ、それをイオンが一定年数借り上げることで、貸し主・借り主双方のビジネスが成り立っています。イオンは自身でもそこを使っているようですが、モールには多くのテナントを誘致し、そこから収益を上げているはずです。また、サブリースとは呼べないかもしれませんが、東横インのようなホテルチェーンなどもよくこの方式を使います。日本全国にある東横インの建物はほとんど東横インの持ち物ではありません。東横イン仕様の建物を借り上げ、それを東横インが宿泊客に日単位で貸しているというモデルですね。
さて、脱線してしまいましたが、われわれ一般個人がオーナーである収益不動産も場所の良い物件であれば、サブリースをしてくれる業者も少なくありません。近所の不動産屋でもマージンが十分取れると判断すれば、結構借り上げてくれます。安く借りられるのであれば、私が借り上げたいくらいです。それくらいメジャーな制度です。