ニシオカの不動産投資　～大家歴20年間のノウハウ大公開～

さて、今度は住宅ではなく投資用不動産の繰り上げ返済についてですが、これはまったく考え方が変わってきます。ちょっと難しい話ですので、順を追ってご説明したいと思います。

まず、前提として「できる限り資産規模を大きくしたい」という考えでいることとします。1戸買ってそれだけを大切にして増やさないという人は対象外です。そういう人はどんどん繰り上げ返済をしていけば良いのです。

次に、人には金融機関が「あなたにはいくらまでお金を貸してもいいですよ」という与信枠というものがあります。これは年収や勤務先などによってだいぶ違いますし、例外も多数あるので一定ではありませんが、おおよそ借りることのできる総額は決まっています。この与信枠が、物件を増やしていく限界値であると言えます。

もしもあなたが持っている不動産で使っている与信枠が、この総与信枠以下であれば、あなたはまだ物件を増やすことができる余力があります。例えば8,000万円くらいの与信枠があったとして、2,000万円のローンを借りているとすれば、理論上、あと6,000万円程度の物件を買うことができるというワケです。