05
2010
利回りとキャッシュフローのこと
CATEGORY不動産投資を始めるにあたってのFAQ
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~

キャッシュフローの目安なのですが、まず、単身者用の部屋は一日あたりだいたい2,000円~2,500円くらい稼いでいる計算になります(2,000円~2,500円×30日=60,000円~75,000円)。そこそこの築古で鉄筋のワンルームだったとしてこれが9%の利回りであるとすると、物件価格は1,000万円くらいです。900万円を20年で3.5%のローンを組んだ場合、毎月5.2万円の返済となります。管理費修繕費が1万円だとして、毎月の固定支出が6.2万円です。家賃7.5万円から、6.2万円の支出を引くと、この場合、物件のキャッシュフローはだいたい1.3万円となります。
ひと部屋あたりこれくらいのキャッシュフローが確保できれば、万一の際にもおおよそ対応が可能になると思います。どれくらいのリスク許容力があるかというと、ローン金利が6%になったとしても、月々のキャッシュがマイナスにならないくらいのレベルです(固定資産税等除いて計算しています)。
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