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2011
不動産投資基本ノウハウ3
CATEGORY不動産投資基本ノウハウ

経験上、頭でパッと見積もって、私が考える必要なリフォーム代は8万円くらいかなと思い提案してみましたが、空室が続いている状態でそんなに投資する資金がないと言われました。私は投資しないから空室が続くんだと説得してみましたが、なかなか納得してもらえませんでした。その日はそのまま帰ったのですが、後日、やっぱりリフォームするから安い業者を教えてくれと言われたので、紹介し、リフォーム後、再度空室募集をかけたところ、タイミングが良かったこともあり4日で入居が決まったということがありました。
特に一棟モノの大家さんに多いのですが、入ってくる収入は総て儲けだと思うと後でがっかりしますので、毎月の収入から一定額の自主修繕積立金を差し引いておくと良いのではないかと思います。マンションの区分所有などですと予め必要経費として積み立てておきますよね。こうするとイザという時の支出に躊躇せず、必要な修繕を実施することができるのです。