15
2011
不動産投資基本ノウハウ11
CATEGORY不動産投資基本ノウハウ

鉄筋コンクリート造のワンルームでは、建物そのものの調査をすることはほとんどありません。姉歯事件の時のように、問題があってもプロでも見抜くことができないためです。では何を調査するのかというと、設備とソフト面になります。
設備であればバス・トイレ別であれば+1点、電熱機器でなくガスやオール電化であれば+1点、風呂に浴室乾燥機があれば+1点などと「なくてもOKだがあるモノ」は加点していきます。逆に室内洗濯機置場がなければ-1点、ベランダがなければ-1点など、「最低限あるべきものがないモノ」がない場合は、減点していくイメージですね。これは図面だけでも判断できますし、結構楽しい作業です。