ニシオカの不動産投資　～大家歴20年間のノウハウ大公開～

もうひとつ、物件そのもののソフト面での判断として、管理の質と入居者の質を調べてみます。これは植栽や掃除の状況、ポストでのチラシの散らかり具合いなどで判断します。植栽はきちんと管理されていれば定期的に剪定されますし。掃除などは言わずもがなです。また、ポストもちゃんと不要チラシ入れが置かれていたり、掲示板が整理して貼り出されていたりと、細かいところまで気が配られています。

更に言えば、ゴミ置き場などをチェックするのも非常に有効です。いい加減なマンション管理業者であればだいたいゴミ置き場が散らかり放題です。汚れているとゴキブリやゲジゲジが発生したり、気持ちが荒んできたりと、ソフトが悪い物件はあまり良いことがありません。一棟モノであれば、ここは後から自分で直せるところですので、あまり気にすることはないです。

これはワンルームに限らずアパートなどでも同じですが、掃除がイマイチで物件が散らかっていたり汚れたりしていると、だんだんそういうレベルの人しか入ってこなくなります。ちなみに買ったときは満室だったのに、最近、入居率が悪いという人は、一度、掃除や物件の管理をしっかりと見直してみると良いかもしれません。良い物件はきちんと掃除などに金をかけていて、良い入居者を獲得していますから。