ニシオカの不動産投資　～大家歴18年間のノウハウ大公開～

アパートの1階は比較的入居率が低いと言われています。私の実感ではそれほど入居率に差はないと思っていますが、確かに2階と比べると日当たりも悪いことが多く、人目が気になったり、セキュリティ的に心配だったりと言われることも多いですよね。まあ、2階に比べて付加価値が低いということです。これは1階の運命なので仕方ないことです。

私が1階ならではの設備でオススメしたいのは、アパートの1階に床下収納を追加するというアイデアです。部屋の床を張り替えるときや、和室→洋室リフォームの時などに一緒にやってしまうと安く済むかもしれません。床下収納はユニットが売られていますので、床に穴を空けてユニットをはめ込むだけです。床下点検口にハマるユニットもあるようですので、研究してみてはいかがでしょうか。

洗面所などがあれば、そこにも床下収納があるとうれしい設備になります。洗面所はシャンプーなどの在庫が溜まるものですから、格段に重宝がられます。探してみると大型の床下収納ユニットもあるようですので、自宅のリフォームにも向いていると思います。もっとメジャーになってもいいのに。。と私は思っています。

ひとつ床下収納のデメリットは入居者内見時に「目立たない」ことです。きちんとPOPを設置したり、予めフタを開けておくなどの工夫が必要かもしれませんね。