10
2017
新築物件の経営上の失敗対策
CATEGORY新築一棟投資
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~

例えば相場では7万円の家賃なので、新築プレミアムを鑑みて8.5万円に設定しましょう!とかよく言われます。高い家賃で決まるか決まらないかといえば、決まる可能性もあるというレベルです。この条件で決まる裏の条件としては、客付け業者への広告料を多めに設定するとか、インターネットを無料にするなど「決め手となる条件」設定をしておくことが不可欠です。新築だから家賃も高くて敷礼1ヶ月、広告料ゼロなどでは、今どきさすがに決まりません。決まったとしても空室が長引くこと請け合いです。新築で空室半年とかザラにありますよ。
であれば条件を詰めて、一日でも早く埋めてしまう方が、結果的にお金になるものです。何回も書いていますが、不動産投資の一番の秘訣は「欲をかかない」ことです。これは間違いありません。不動産投資は有料で貸し出し、長期保有することに収益の源泉があるので、目先の利益よりも長期の利益を考えて経営していきましょう。そうすれば業者もバッチリついてきてくれます。
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