24
2017
新築投資の種類と対策
CATEGORY新築一棟投資

新築一棟モノ投資ですが、自分で土地を購入し、自分で建築業者を探してアパートを建築し、自分で管理業者を探してゼロから入居者を決めていく手作り新築投資から、業者が土地と建物、管理まで手配されたものを購入するパッケージ型の新築投資まであります。パッケージ型は入居者が満室状態になるまで家賃を保証するタイプのものまで幅広く選択肢があります。
自分で土地を仕込み、建築業者を探すのは、今どきの中古物件と変わらないレベルの利回りを確保できる可能性もありますが、かなりの資金とノウハウ、労力、リスクテイクが必要になるので、副業サラリーマンの不動産投資としてはあまりオススメできません。土地から仕込んで建築スキームを代行してくれるマネジメント業者もネットでよく見かけますが、リスクはオーナー持ちで値段が高くなるだけなので、本気でオススメしません。極めてメリットが少ない投資方法だと思ってください。