ニシオカの不動産投資　～大家歴18年間のノウハウ大公開～

投資用の不動産物件を買うことができない理由は簡単です。単純に融資が思うような条件で出ないからです。なぜ金融機関は融資をしてくれないのでしょうか。不動産投資は金融機関から見てもおいしい案件で、1件融資すれば億円近い融資ノルマが達成できます。本当は金融機関も不動産投資に融資をしたいと思っているのです。しかし規制産業である金融機関の仕事はそんな簡単にはいかないようです。

銀行に代表される金融機関は、全て金融監督庁の「ご意向」に従わなくてはいけません。国がお金を世の中に流通させたいと思えば貸出を増やせと金融機関に指示しますし、お金の流通量を絞りたいと思えば貸出を絞れと指示を出します。金融機関はこの国の意向に従うしかないのです。スルガ銀行問題がどうこう言われていますが、理由はともあれ、要は監督官庁が貸出を制限しろと言っているので、金融機関は私たちに融資したくてもできないだけなのです。

こういう時代に「それでもなんとか融資を出させたい」というのは、波の無い時にサーフィンをしたいと言っているようなもので、そもそもが無理な話です。実のところ今でも融資は出してくれなくはないのですが、条件が悪すぎるので借りない方がマシという状態となっています。私たちは「良い条件で融資を受けて不動産経営をするという」というのが絶対条件ですので、基本的なスタンスは融資環境が整うまで「待つ」というのが正解です(断言)。