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2019

戸建て物件投資は業者のためのビジネス

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
こう考えてみると、戸建て投資は、基本業者のための商売ではないでしょうか。気軽な金額なのでリスクを意識させることなく投資家に売ることができるし、リフォームでも素人投資家をカモにすることができて儲かるので、高額なアパートが融資が出ないため売れない現在、もっとも業者が儲かるだけのビジネスに見えて仕方ありません。

「でもアパート買えないから、仕方ないじゃん」という方もおられるお思います。その通りです、仕方ないと思います。しかし、仕方なくてもマイナスになるような投資をするべきではないと考えます。今、戸建て投資をやるのはやりたい投資(大型のアパート投資など)ができないからですよね。戸建ては借金がしなくて安心かもしれませんが、自己資金を失うというリスクを十分負っているのを認識するべきです。

不動産投資は消費でなく事業であり、サラリーマン根性で判断してはいけないです。事業家目線で投資するべきかを判断してください。借り入れは悪やリスクではなく、あくまでも事業経費だということです。不動産投資に「いい話」はないと肝に命じておくべきかと思います。

あえて言うなら、戸建て投資の一番のメリットとしては自己資金でできるというところかと思います。金融機関からの融資は面倒で時間もかかる上に処分の自由度も低いため、自己資金でできるということは余計な苦労やストレスを感じずに思った通りのアクションができるので、気分良く取り組めるのではないかと思います。逆に言えば、戸建て投資にはこれくらいしか大きなメリットはないです。
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