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2019

購入か賃貸か?賃貸にするなら支払い方に注意

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
次に、賃貸の方がベターな人の基礎条件として、「定年後もある程度の収入が見込める」ことが挙げられると思います。あまり期待できないとしても十分な年金収入があるという方や、定年後も続けられる仕事があるという人、または不動産でも金融でも定期収入が見込める資産があるという人であれば、賃貸の方が自由な生き方ができるのではないかと思います。とにかく賃貸を選びたい人は死ぬまである程度の支出が続くというところが判断ポイントですよね。

また、会社から家賃補助が出るというありがたい制度があるのであれば、それが続く限りフルに享受した方が良いですし、海外異動や転勤が多ければ「住」に対して会社の負担が大きくなるでしょうから、なるべくその制度を活用して自分の「住」支出を減らすようにしていくべきかと思います。私たちから見ると住への支出は消費ですが、会社から見れば経費となります。悪びれることなく会社の制度はフルに活用して、個人としての支出を減らしていきましょう

住に対する会社の制度が無く、自分で家賃を払うにしても、何かしらのビジネスを自分で立ち上げれば一定の割合を経費にすることも可能です。賃貸にするならこの「経費化」というところは大変重要なのではないかと思っています。自宅は人生最大の消費性支出ですので、なるべく支出を減らし、支出するにしても有意義な支出にしていかないと、資産は減る一方なので、意識しておくべきかと思います。
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