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2020
不動産投資にエクセルは決して万能ではない
CATEGORY不動産投資考え方

だからエクセルで一生懸命シミュレーションしたところで、実際の経営上の数値とはあまりリンクすることはありません。シミュレーション上このくらいの融資が出るはずだというのも机上の空論でしかなく、どの銀行の、どの支店の、どの担当者に相談するかによっても結果は異なってきますし、その時の融資情勢や融資担当者の予算達成度の状況などによってもだいぶ変わってくるものです。
例えば「千葉銀行は融資が出やすい」という噂を耳にしたとしても、いきなり個人がそこらへんの千葉銀の店舗に融資を持ち込んで「フルローンで長期低金利」という結果が出るわけではないのです。不動産投資に融資をするのが得意で、やる気のある融資担当者と懇意にしている不動産業者の力を借りて、なんとかひねり出してもらうのが不動産投資の融資というもの。極論すると不動産投資は融資がメインで物件などはサブです。普通の物件を良い融資条件で購入し、欲をあまりかきすぎず、ほどほどに業者を儲けさせてあげれば、どんな物件でも不動産投資で失敗することはありえないと考えます。