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2021

不動産を法人で買うデメリット

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
逆に投資用不動産を法人で買うデメリットなのですが、これもそれなりにあります。まず、法人は設立するのにお金が結構かかります。法人の種類によっても異なりますが、普通は司法書士などに設立依頼するとだいたい15万円くらいかかります。自分で作っても登録免許税とかで7万円くらい必要となります。住所変更や資本金額変更などでも数万円くらいは追加でかかってきますしね。印鑑や銀行口座の作成など、案外面倒な事務作業もボチボチ発生します。

次に法人は法人を持っているだけで税金がかかります。法人住民税の均等割といい、規模に応じて違うようですが、私たちが作る資本金1000万円以下の法人ですと7万円/年となります。これは赤字でもかかってくるので、最低年間7万円のコストがかかると思っておくべきです。

また、経理処理や決算処理を自分でできればかかりませんが、規模が大きくなってきたり面倒だと思ったら税理士に外注することが考えられます。顧問料は毎月1万~で、決算費用が10~20万円くらいかかってきます。毎年何百万円も税理士に支払っているような大家さんも少なくありません。なかなかのコストですよね。他にも給与を取ったり人を雇ったりする場合によっては社会保険加入などの経費もかかってきますし、個人ではかからないことの多い銀行口座維持手数料などもかかる場合もあります。だいぶシンプルに書きましたが、とにかく法人は「儲けるための制度には優れているが、維持にカネもかかる」ということです。
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