01
2021

「不動産投資でFIREする」の死角

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
このように金融投資と比べてみると、不動産投資はFIREするのに最適な投資ではないかと思ってしまいます。ただ、不動産投資も完璧ではなく、以下の点で弱点があります。①多額の借り入れをするので家賃が取れなくなったり、支出の方が多くなった時点で成り立たない②不動産資産=純資産ではないので、結局純資産を増やすためには長い時間がかかる③そもそもFIREできるほどの借金をするのに度胸がいる、などでしょうか。

①は分かりやすいですよね。家賃(収入)-返済等(支出)=キャッシュフロー(利益)となるので、このキャッシュフローが取れない限り、事業として成り立っていないわけです。ただ、返済ができている限り、純資産は少しずつ増えていきますので、返済が破綻しない限りは、別に損ということにはなりません

②は、不動産投資は始めた瞬間から収益が発生しますが、同時に莫大な借金も背負うことになります100%純資産から得られるキャッシュフロー(金利)とは安全性が違います。そういう意味ではある程度危険な橋を渡っていかねばなりません。どれくらいの危険性なのかはこのブログで散々書いてきた程度なので大したことはないと思っていますが。

実は、多くの人にとって③が一番のネックなのです。まさかと思うでしょうが、「不動産投資をしたい人は、意外と不動産を買わない」のです。意味が分かりませんよね?不動産でFIREできない一番の原因は「気持ち」です。
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