26
2021

当然、不動産投資にもトラブルがある(が、なんとかなる)

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
皆さんがいつも仕事をやっておられるように、不動産投資も事業なので、当然何かトラブルは発生します。でもいつもの仕事では、誰もが「なんとかしている」のではないでしょうか。仕事でにっちもさっちも行かなくなることは滅多に無いと思います。不動産も同じなのです。起きたトラブルに対して、みんななんとかしているだけなのです。

私自身も「計算外だった!」、「これはピンチ!」と思うことは、たまに起こっています。例えば、以前購入したアパートですが、利回りは高くないもののローン条件が良く、満室だったため購入に踏み切りました。購入して1ヶ月くらいはホクホクしていたものの、いざ入金が始まるようになったところ、滞納(保証会社なし)はあるわ、住み方は悪いわで、買ったあとで大変な物件だったと発覚しました。売主が高く売りたい一心で、とんでもない条件で悪質入居者を高い家賃で入れ、無理やり満室にしたのでしょうね。さすがに私もピンチ!と感じました。

当然商売のモラルもない売主には怒りを覚えましたが、まあ買ってしまったものは仕方ないと諦め、リカバリの計画を立てていきました。1年で何とかしてやろうと心に決め、滞納には徹底した追い込みをかける、住み方の指導を行う、退去したら条件緩和して広く入居者の募集をかけるなど、思いつくことは全部管理会社に相談し、実施したところ、1年半はかかりましたが、不良入居者もいなくなり、満室の安定した物件に戻りました。細かいところは省いた話ですが、トラブルはだいたいなんとかなるものです
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